Un bâtiment se compose de différentes couches, dont le renouvellement se fait à des temporalités éloignées.
Alors que la durée de vie possible de la structure d’un bâtiment est très élevée, il semble aberrant de démolir un bâtiment simplement car d’autres couches sont obsolètes. C’est en effet une considération qui est déjà bien ancrée dans les mœurs de l’immobilier, avec la multiplication des projets de reconversion et rénovation. Néanmoins, la reconversion ou la rénovation d’un édifice existant demande le plus souvent des moyens humains et économiques importants.
La première action pour concevoir un bâtiment circulaire est donc d’anticiper ses vies futures ainsi que celles de tous ses composants en lui permettant de s’adapter à différents scénarios d’occupation.
Finalement, une conception de bâtiments adaptables, qui anticipe les futurs changements, permet d’augmenter la durée de vie du bâtiment en facilitant les opérations d’entretien, de remplacement des éléments obsolètes et de changement de destination.
Les limites
Une conception de bâtiments adaptables et démontables peut demander une surconsommation de matière à l’origine, ou une construction moins économique. Néanmoins, ce surplus sera amorti dans le temps et sera un réel gain économique et temporel lors d’une opération de transformation.
L’adaptabilité d’un bâtiment repose sur trois principes fondamentaux :
Capacité d’assurer différentes fonctions en apportant des modifications mineures aux systèmes. (ISO 20887:2020)
Capacité d’adaptation à des changements substantiels des besoins des utilisateurs, grâce à la réalisation de modifications. (ISO 20887:2020)
Capacité d’un système dont la conception ou la caractéristique lui permet de s’adapter à des changements substantiels, favorisant ou facilitant ainsi l’ajout de nouveaux espaces, de nouvelles fonctions, de nouveaux moyens et de nouvelles capacités. (ISO 20887:2020)
Ces principes se traduisent par les recommandations générales suivantes :
La séparation des couches d’un bâtiment est un principe fondamental de l’éco-conception de bâtiments adaptables, mais aussi de la conception pour permettre le réemploi des composants du bâtiment.
À l’échelle des éléments, il faut donc :
Dans le futur
L’accessibilité et la visibilité des éléments permettront aussi de simplifier la mission de diagnostic ressources, et augmenter le nombre de matériaux diagnostiqués et réemployés au sein d’un bâtiment !
Circular Building – Arup – Londres – 2016
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