Définir et traduire une stratégie de réemploi sur un projet d’aménagement
À travers des projets de renouvellement urbain, de réhabilitation de friches et de fabrication des quartiers, les aménageurs sont initiateurs de nombreuses transformations du territoire. Leur position permet une visualisation globale des flux de matériaux à différentes échéances et échelles au sein d’un territoire, ce qui peut faciliter la mise en place de synergies entre les sites à démolir et ceux à construire, et la planification d’une certaine circularité des matériaux.
L’analyse croisée des flux existants, entrants et sortants, et du planning de l’opération doivent permettre à un aménageur de définir une stratégie de réemploi à l’échelle de la zone d’aménagement, qui pourra ensuite se traduire dans un schéma directeur.
Pour cela, l’aménageur devra se poser les questions suivantes :
- Quels sont les types d’objectifs (quantitatifs ou qualitatifs) que je suis est prêt à imposer ?
- Comment organiser le pilotage de la démarche ?
- Des espaces fonciers sont-ils disponibles (même temporairement) pour permettre cette démarche ?
Traduire une stratégie en objectifs
Afin de traduire ses ambitions de réemploi, l’aménageur est amené à se positionner sur le type d’objectif souhaité. Plusieurs acteurs se sont
confrontés à l’exercice, la nature des objectifs diffère en fonction des ambitions portées par la structure et des opportunités des sites.
Si l’adoption d’objectifs qualitatifs peut être une première étape, des objectifs quantitatifs permettront de mieux piloter le suivi de leur atteinte ainsi que leur réévaluation en fin d’opération.
Exemples d’objectifs quantitatifs de réemploi
| Partie déconstruction | Partie construction |
|---|---|
| Préférer le réemploi, la réutilisation ou le recyclage des matériaux, en phase déconstruction (Est Ensemble) Introduire du temps supplémentaire en chantier dédié à la déconstruction et à la récupération, par l’intervention de récupérateurs partenaires en amont de la déconstruction totale (la FAB Bordeaux) Intégrer dans le marché de déconstruction la dépose des matériaux sur une plateforme de stockage et de transformation de matériaux qui sera identifiée en veillant au maillage territorial et en limitant les distances de transfert pour privilégier les plateformes situées à proximité du chantier. (Est Ensemble) Réaliser de manière systématique un diagnostic PEMD pour les opérations de plus de 200 m² (Toulouse Métropole) | Permettre une réintroduction des matériaux dans les projets immobiliers développés sur les sites de projet de la FAB. (FAB Bordeaux) Amener les équipes d’opérateurs immobiliers et maîtres d’œuvre à prendre en compte le réemploi dès les prémices du projet (FAB Bordeaux) Cherche des solutions en éco-matériaux intégrant les terres du Grand Paris Express (Plaine Commune) Évaluer l’impact de réduction carbone lié au réemploi dans le cadre de l’ACV (SADEV 94) Prendre en compte les critères de réemployabilité / recyclabilité / démontabilité des matériaux afin d’optimiser leur valorisation future (Plaine commune) Limiter la production de déchets de chantier en donnant le surplus de matériaux à des associations ou à des centres de formation (Est Ensemble) |
L’aménageur peut étendre ces objectifs à l’ensemble de son
projet d’aménagement ou bien les destiner à des opérations
ciblées.
S’il décide de décliner sa stratégie en fonction des lots, les
espaces intégrant des phases de déconstruction pourront
être priorisés pour l’insertion du réemploi.
Exemples d’objectifs qualitatifs de réemploi
| Objectifs | Indicateurs | Exemple d’objectifs | Phase |
|---|---|---|---|
| Diminuer la production des déchets par le réemploi | Tonnes de déchets évités | 20% de la masse des matériaux identifiés dans le diagnostic ressources (partie PEM du diagnostic PEMD) doit être valorisée via le réemploi (Cycle Up) | Déconstruction/Rénovation |
| Masse de matériaux de réemploi incorporé au projet (tonne) | Valoriser 5% en masse des matériaux identifiés comme réemployables issus de la démolition sur le projet futur (Cycle Up) | Construction/ Rénovation | |
| Part du montant de travaux dédiée au réemploi | Dédier 1% / 5% du montant des travaux à l’achat de produits issus du réemploi ou de la réutilisation (Plaine Commune/La Fab, Bordeaux) | Construction/ Rénovation | |
| Nombre de typologies de matériaux à réemployer / Part de matériaux issus du réemploi par typologie | 10% de réemploi en masse sur 4 familles de matériaux en aménagement intérieur et extérieur (SOLIDEO) | Construction/ Rénovation | |
| Favoriser le recyclage de déchets | Taux de matériaux valorisés | 90% de valorisation des déchets, objectif chapeau de tous les ouvrages (SOLIDEO) Valorisation des déchets du BTP : tous déchets : 75 % en 2025 et 85% en 2031 / Inertes : 80 % en 2025 et 90% en 2031 (Métropole du Grand Paris) | Déconstruction/Rénovation |
| Taux de béton intégrant des matières recyclées | 5% de matériaux recyclés dans les bétons de construction (Plaine commune) 30% de béton recyclé dans les fondations (SOLIDEO) | Construction | |
| Diminuer l’impact carbone de la construction | CO2 eq/m² économisé par surface de plancher construit | 750 kgCO2/m² SDP, les promoteurs sont libres dans l’atteinte des objectifs (SOLIDEO) La démarche de réemploi devra permettre une économie de 25 kgeqCO2/m² construit ou rénové (Cycle Up) | Construction/ Rénovation |
Certains objectifs, présentés ci-dessus, sont issus de chartes dédiées à l’économie circulaire mises en place par l’aménageur public. Les MOA publiques ou privées qui sont signataires de ces documents sont donc dans l’obligation d’inscrire ces intentions dans leurs opérations.
Prendre en compte les certifications et labels
Souvent engagées à l’échelle du bâtiment plutôt que du projet d’aménagement, les certifications environnementales souhaitées sur les opérations peuvent intégrer des objectifs de réemploi. L’aménageur qui impose déjà des certifications environnementales devra donc mettre en cohérence les objectifs de la stratégie de réemploi avec les objectifs de certifications et label.
On peut citer parmi les démarches qui intègrent du
réemploi les certifications suivantes : HQE, Profil Cerqual Bas Carbone & Économie Circulaire, les labels Bâtiments Durable (Francilien, Méditerranéen, Occitanie, … ). D’autres démarches à l’échelle du quartier existent aussi telles que le label Ecoquartier ou la certification HQE Aménagement.
Une fois la stratégie adoptée, l’aménageur pourra développer la phase opérationnelle avec plusieurs piliers :
- l’intégration de la stratégie dans les documents cadre du projet d’aménagement,
- l’anticipation de la logistique urbaine des matériaux de réemploi,
- la coordination des flux de gisements entrants et sortants entre les projets,
- le pilotage et suivi au sein des opérations.
